联动价4.6万元/㎡！嘉定·新城 全新盘「南山·璞缦」等候入市！将推约105-198㎡3-4房！联动价4.6万元/㎡！

  上一年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装饰规范2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

  该地块将新建一般产品房，容积率2.3，地上修建面积为79818.97平方米。其间产品房及配套95%，保证性住所5%。别的，该地块内装备文明活动室、白叟日间照顾中心、晚年活动室、哺育托管点、卫生服务站等公共服务设施，修建面积1365平方米。

  从规划方案和经济技术指标表来看，这一个项目在小区中心做了一处会集美化和儿童活动场所，楼间距最大处做到了49.33米，而且做到了人车分流。

  2024年，南山地产投合年代潮向，迭新缦系匠作，南山·璞缦，旨为以一席划年代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山年代。

  南山地产倾力特邀符合项目气质的规划天团，携手HZS修建规划规划、深圳奥雅景观规划、HWCD室内规划及深圳壹方空间规划等国内外团队，为嘉高定新的质量封面。

  项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在问候嘉定千年文脉传承的一起，复原融合与共的城市面貌。

  首层+地下两层星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的典礼感；高质量地下车库，让归家充溢典礼感。

  嘉定新城是一个“被倾泻了嘉定区一切高端资源”的片区，周边城市资源的丰厚程度惊人惊叹！

  南山地产择址南门，凭仗天分南门“烫金1英里”的十字中轴特点，重塑嘉定未见的现象级人居。

  交通方面，距地铁11号线公里，。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站间隔本项目直线沪嘉高速的嘉定主城区出入口，间隔项目仅1.5公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，流畅全城，悦享一城精彩。

  商业方面，周边商业气氛浓郁，项目直线间隔在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

  周边3公里规模内，还有比如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、文娱一站式服务，包罗万象。

  医疗方面，项目周边可以享受到极端便利的医疗服务，包含三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建造中的中医医院嘉定新院。

  其间间隔项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不许诺学区，详细以政府公示为准）

  项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里规模以内，未来这儿还将建造文明环、未来塔、生机谷等城市“新三件套”。

  新房商场‌方面，豪宅成交量的上涨带动了全体商场的活泼。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出商场对高端住所的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明商场关于中心财物的需求仍然微弱‌1。

  二手房商场‌虽然环比有所跌落，但同比出现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）合计成交约1.8万套，虽然环比跌落12.25%，但成交量较上一年同期仍呈上涨趋势，显示出商场买卖的稳定性‌1。

  房价方面‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价比较来说较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产商场的多元化和不一样的区域的发展不平衡‌2。

  房价走势‌，虽然2023年高端产品的房价有所跌落，但2024年上海新建产品房价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的体现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

  综上所述，上海房地产商场在高端住所范畴体现活泼，二手房商场保持稳定，房价在不一样的区域和产品类型上存在必定的差异，但全体出现稳定向好的态势。